空き家を売りたい方へ

西条市の空き家売却は
トータルエステート・プロに
お任せください

空き家を「負」動産にしないためにトータルエステート・プロが最適な解決策をご提案します。

「実家を相続したが、遠方で管理が難しい」「空き家になってから時間が経ち、老朽化が進んで不安」「不要な荷物が大量にあるけれど、どうすればいいか分からない」。 もし、このような空き家に関するお悩みをお持ちでしたら、ぜひ株式会社トータルエステート・プロにご相談ください。西条市を中心に地域に深く根差し、長年の実績を持つ当社が、お客様一人ひとりの状況に合わせた最適な解決策をご提案し、空き家売却を徹底的にサポートいたします。

放置する空き家が招く、
見過ごせないリスク

空き家をそのままにしておくと、その不動産は「負」動産となり、所有者様に大きな負担をかける可能性があります。

資産価値の低下と老朽化の進行

時間の経過とともに建物は劣化し、外壁や屋根の崩壊、雨漏り、床の腐食などのリスクが高まります。見た目の悪化は地域の景観を損ね、資産価値は著しく低下します。

固定資産税の負担増と「特定空き家」のリスク

空き家を所有しているだけで固定資産税の支払い義務が生じます。さらに、管理状況が不適切と判断されると「特定空き家」に指定され、固定資産税の軽減措置が解除され、税金が最大6倍になる可能性があります。勧告を無視すると50万円以下の罰金、最終的には行政代執行による解体費用が請求されるリスクもあります。

近隣トラブルと損害賠償責任

害虫・害獣の発生、悪臭、不法投棄、不審者の侵入、放火や不審火のリスクなど、近隣住民に多大な迷惑をかける可能性があります。災害時に建物が崩壊して通行人に怪我を負わせた場合などは、損害賠償責任を問われることにもなりかねません。

なぜトータルエステート・プロが選ばれるのか？
空き家売却を成功に導く5つの強み

当社は、西条市の皆様が「不動産のことで困ったら、トータルエステート・プロに相談しよう」と思ってもらえるよう、「支持率ナンバーワン」を目指しています。特に空き家売却においては、他社にはない強みでお客様をサポートします。

1. 「どうにもならない」物件を「どうにかする」問題解決力

「売り手が見つからずなかなか売却できない」「道路に面していない土地」「手前の物件が障害となり空き家が売れない」など、一般的には敬遠されやすい“訳アリ物件”であっても、当社はお客様と共に最適な解決策を模索します。行政との交渉や法的手続き、関連土地の所有者への働きかけなど、あらゆる手段を駆使し、困難な案件でも売却につなげる道を切り開きます。

2. 地域密着で培った西条市の専門知識と実績

2007年の創業以来、愛媛県西条市を中心に地域密着で活動し、長年の実績を積み重ねてきました。西条市の市場動向や物件の特性を熟知しているからこそ、お客様の空き家に最適な売却戦略をご提案できます。

3. ワンストップで完結する総合不動産サービス

不動産の売買仲介だけでなく、直接買取、リフォーム、解体、不用品処分まで、住まいに関する多様な事業を展開しています。空き家の片付けから売却、または解体して更地にするまで、複数の業者に依頼する手間なく、当社が責任を持って一貫してサポートいたします。

4. 充実の専門家ネットワークで安心のサポート体制

専属の弁護士、司法書士、税理士、土地家屋調査士など、各分野のエキスパートと強固なネットワークを構築しています。相続関連の資格（相続対策専門士、日本不動産仲裁機構調停人資格など）を持つ代表自らが対応し、複雑な税金対策や法律問題も、連携する専門家と協力し、お客様に最適なアドバイスを提供いたします。

5. お客様に寄り添う「できない」と言わない企業理念

「人の役に立ち喜んでもらえる会社を目指す」ために、お客様の「困った」に真摯に向き合います。他社で断られた物件でも、「どうにかならないか」を常に考え、お客様の負担を軽減するために誠実に対応します。

空き家売却について

空き家の売却方法は一つではありません。お客様のご希望や物件の状態に合わせて、最適な方法をご提案します。

【不動産売却の方法2種類】

※表は左右にスクロールして確認することができます。

相続した空き家を売却する際の
「3,000万円特別控除」制度

全国的に空き家が増加しており、国もさまざまな空き家対策を進めています。その一つが、相続した空き家を売却する場合に譲渡所得税の特別控除が適用される制度です。
この制度では、一定の条件を満たすことで譲渡所得税から最大3,000万円の控除を受けられます。適用条件はやや厳しいとされていますが、要件をクリアできれば節税効果は非常に大きく、相続した空き家を売却する際の有力な選択肢となります。

主な適用条件

• 相続した空き家であり、相続開始時に被相続人が一人で居住していたこと
• 昭和56年5月31日以前に建築された旧耐震基準の住宅であること
• 売却までに耐震改修を行うか、更地にして売却すること
• 売却価格が1億円以下であること
• 相続開始日から3年目の年末までに売却すること

制度適用には細かい条件があるためトータルエステート・プロにご相談ください。この特例は条件を満たすハードルがやや高いといわれますが、該当すれば節税効果は非常に大きく、売却時の負担軽減につながります。空き家を相続した場合は、売却を検討する前に必ず適用可能性を確認することが大切です。

対象となるケース例

• 親が亡くなり、長年空き家だった実家を相続した
• 老朽化が進み、そのままでは住めないため解体して売却する
• 耐震基準を満たしていない家屋をリフォームしてから売却する

空き家の売却ではなく
管理をお願いしたい方へ

大切なご実家や空き家を「遠くからでも安心して管理したい」という方に向けて、トータルエステートプロは日本空き家サポートの「空き家サポーター®」制度に加盟し、信頼性の高い管理サービスをご提供しています。専門の審査を通過した地元の優良企業が責任を持って管理を行い、写真や動画を含む詳細なレポートで現地の状況をわかりやすく確認いただけます。さらに、地震や豪雨といった緊急時には無料点検にも対応。売却や賃貸、リフォームなど将来のご相談もワンストップで承ります。まずは管理から安心してお任せください。

主なサービス

トータルエステートプロの空き家管理サービスは、日本空き家サポートが認定する「空き家サポーター®」によってご提供しています。外注に頼らず、地元に根ざした不動産・住宅関連企業が直接管理を行うことで、より安心してお任せいただける体制を整えております。

• 動画付き管理レポート：写真や文字だけでなく動画でも確認でき、まるで現地にいるような安心感をお届けします。
• 緊急時の無料点検：震度5弱以上の地震や大雨特別警報などの際には、無料巡回点検を実施。遠方からでも状況をすぐに把握できます。
• クラウド型管理システム：パソコンやスマートフォンから「お客様マイページ」で24時間いつでも管理状況を確認可能。ご家族と情報共有しながら今後の相談もできます。
• 将来のご相談もワンストップ：管理にとどまらず、売却・賃貸・リフォーム・解体など空き家の将来に関する幅広いご相談に対応します。